Vendita di fondo agricolo nella periferia di Bologna

Terreno agricolo o edificabile

Vendita di fondo agricolo nella periferia di Bologna in Via Di Tignano Località Tizzano Sasso Marconi
Podere agricolo denominato I Boschi Di Tignano, ha una consistenza catastale di ettari 21,28. Sul terreno vi è una casa crollata ricostruibile con gli attuali strumenti urbanistici di circa mq.450 Il podere si presenta come un bosco essendo in disuso da circa 15 anni. Oltre che l’abitazione è’ permessa la trasformazione in agriturismo con la recettività di 11 camere oltre il ristorante.
E’ situato in direzione Sud-Ovest di Bologna. Si trova nel Comune di Sasso Marconi, anche se di fatto è prospiciente Casalecchio. In linea d’aria a KM. 3,5 dall’Eremo di Tizzano , e Km.7,6 dalla rotonda ex Biagi Di Casalecchio; è intestato a me come privato che per la vendita chiedo € 420.000,00
Per visionare la casa con Google, la posizione, non il rudere che non è rilevabile, si trova a 44°27’18.35” N 11°12’39.09”E
Il terreno è certamente adatto per vigna essendo vicino alla proprietà dei Conti Di Modrone (noti viticultori)
La nuova costruzione è frazionabile in più unità abitative.
Il podere occupa buona parte di un versante meridionale di un rilievo che si sviluppa a una quota minima di m.175 s.l.m. (fondovalle di un affluente del rio Chiorro) ad una quota massima di m.355 con prevalente esposizione Sud, Sud-Est . Esso si estende per ha 21.28.02 costituendo praticamente un corpo unico, ad eccezione di un appezzamento tenuto a ceduo ( misto di carpino e roverella) di modesta ampiezza, situato a poche decine di metri dal corpo principale.
Nel 1986 fu eseguito un’analisi della situazione del podere, in una pubblicazione sono stati indicati i dati i dati che di seguito indico:
Le temperature medie annue sono di dodici gradi centigradi
Le precipitazioni medie annue sono di 750 mm
Sono stati individuati cinque profili:
1. Esposizione: W-SW litologia: marme siltoso-sabbiose calcaree pietrosità: comune pietre piccole rocciosità: nessun affioramento roccioso uso del suolo: coltivo abbandonato ex vigneto
2. Esposizione: S-SW litologia: coltre colluviale di marne siltosa-sabbiose calcaree pietrosità: comune pietre piccole rocciosità: nessun affioramento roccioso uso del suolo: coltivo abbandonato ex vigneto
3. Esposizione: S-E litologia: marme siltoso-sabbiose calcaree pietrosità: nessuna pietrosità rocciosità: nessun affioramento roccioso uso del suolo: bosco ceduo a prevalenza di roverella
4. Esposizione: S-E litologia: marme siltoso-sabbiose calcaree pietrosità: pietre piccole rocciosità: poco roccioso uso del suolo: pascolo abbondante
5. Esposizione: N N-E litologia: marme siltoso-sabbiose calcaree pietrosità: assente rocciosità: assente uso del suolo: bosco ceduo adulto a prevalenza di castagno

Oggetto: Immobili, Terreno agricolo o edificabile

Superficie (mq): 212700

Zona: Emilia-Romagna, BO, Bologna, 40037
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